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海绵城市建设之初以年径流总量控制率和年径流污染控制率作为考核指标，为了实现总体目标要求，实行管控指标的分解。常规的老旧建筑小区海绵化改造也是按照上位规划指标进行设计，强调单项设施的设计与布局，但未将海绵设施与老旧建筑小区的居民改造意愿、场地竖向高程、径流路径、排水通道、绿化率以及地下条件等要素进行有效融合，缺少对本底条件的评估。

，在浙江省率先启动老旧工业点改造提升，制定老旧工业点改造规划和土地利用总体规划，结合园区发展方向和产业发展实际，通过和5种方式，推动分散、零星、不协调、破坏环境的生产模式优化升级为集中、统一、规范的园区化管理。

老旧建筑小区海绵化改造设施在满足上位规划指标的考核要求外，也要注重设施的使用频次和耐久性，经得起时间的考验，同时便于维护和管理。目前国内多数老旧建筑小区属于全开式或半开式生活方式，缺乏物业管理，小区居民已形成了不受约束、自管自理的生活方式，但传统的老旧建筑小区海绵化改造设计中，未充分结合其特点，选择一些简单实效、方便运维的海绵设施，这对后期的运行维护造成了一定的困难。

请问整个后南仓老小区是否有改造计划，后南仓小区里面停车位很紧张，到处乱停车，楼道环境脏乱，空间狭小，请问是否会规划改造，何时改造？

记者了解到，期间我市计划改造463个城镇老旧小区甚至更多，其中去年共改造187个小区，改造个数位居全省，改造面积、户数位居全省第二；今年共涉及39个片区、125个小区。目前部分小区已经开工，部分正在招标中。如果居民迫切希望改造自己所居住的符合条件老旧小区也可向所在社区或街道进行反映申请，将联合各县区根据规划、结合群众意愿，2023年优先改造群众呼声较高的城镇老旧小区。

去年12月，周门片区在改造规划设计阶段就把吸纳群众意见建议作为重要环节。居民记得，小区内时常出现，居民渴盼其得到解决的呼声和需求最为迫切。在改造规划调研时，设计师、收集了名居民的意见，一一对应认真研究解决方案，并整合到改造设计中，对社区大部分人行道、公共空间的铺装都进行了微改造，运用砂基透水砖、透水混凝土等材料，增强雨季防洪排涝的效果。

今年1月下旬，10个老旧小区完成改造方案审查，同步与水、电、气、暖、通信等专业单位进行对接，科学规划改造工程计划。

小区房屋公共修缮改造：主楼外墙粉刷及外墙保温改造（为符合山丹县城区整体风貌改造规划，将主体改造之外的建筑主体立面与主体改造各楼立面颜色风格保持一致），单元门、楼梯间粉刷、楼梯扶手粉刷、屋面改造（防水、保温）、对讲系统、落水管、无障碍设施（单元门坡道及散水）改造。

小区内改造围绕基础设施、房屋主体、居住环境提升、配套公共服务改造等四个方面进行。内容包括雨污分流、三线入地、供水改造、道路提升改造、建筑节能改造并增加电梯试点、沿街门店提升、游园建设、改造各类体育设施、活动场地、增加门禁系统、规划停车等66项。

强化改造规划统筹与连片改造。各镇街（园区）要主动作为，加快建立改造专项规划—片区统筹规划—单元规划的规划体系，继续推进连片改造和成片开发，大力推动一批连片项目，改变项目漫天散花的局面。

海绵城市建设强调规划引领、生态优先、为重、因地制宜、统筹建设的原则。人，既是海绵城市建设的执行者，也是受益者，其在海绵城市建设中处于核心位置。老旧建筑小区的海绵化改造应将放在首要位置，通过问卷调查、现场走访，将居民参与程度分为三个层级，以此制定需求呼应，选择设计不同的技术措施。资金问题是海绵城市建设的核心问题，老旧建筑小区海绵改造主要来自投资，少数来自社会资本，如何发挥的效益，就需要将资金充足程度进行划类:资金渠道单一且有限、资金渠道单一但基本充足、资金渠道丰富且充足，针对每类设施资金投入宜优先考虑关键设施，其次常规设施，美化设施。

组团连片，集散为整。合理拓展改造实施单元，改变零散开发、片区分割、的改造模式，统一实施规划、设计、改造、管理，推进相邻小区及周边地区联动改造。转变城市开发建设方式，切实防止大拆大建，推行小规模、渐进式有机更新和微改造，试点实施混合改造，加强片区基础设施、公共服务设施共建共享。

小区内对不涉及规划条件调整新增建筑面积及重要街道两侧外立面改造的项目，无需许可，由属地自然资源和规划部门在会商意见中明确；属地自然资源和规划部门还可以在会商意见中明确简化规划许可的其它措施。

此外，居民反映集中的另一个问题是，根据目前的改造规划图，小区内的不少绿化用地被设计成了车位。居民女士说：

因历史原因，该小区内老建筑私搭乱建情况严重，其21栋就有上10处违建，不少群众对此有意见。为了让居民理解和支持小区改造，街道、社区、物业等三方联合，成立项目改造临时党支部，挨家挨户上门，讲解小区改造规划，询问居民意见和建议。就这样一家一家上门，一个问题接一个问题地解决，小区改造最终得到了广大群众支持。

始终把规划设计作为，坚持，要求所有老旧小区必须科学编制改造规划设计方案，绝不做无规划设计的改造，从源头把控好规划质量、改造品质。

由于小区面积小，原有的规划停车位已无法满足如今的停车需求和需求。为解决这个问题，小区在改造过程中，通过利用空地设置停车场、重新规划等方法，大大缓解了停车难问题。

道经济发展办说。

改造坚持着眼长远、持续发展。比如：改造过程中发现地下管网废旧或耐受使用时间不长久，坚持一次投入、长久耐用，对镀锌自来水管道锈蚀的统一使用新管材进行更换；对老旧小区中发现电表没有分拆的，会同供电部门，一并专业设计纳入改造，不留；改造同步征求居民意见，对居民有加装电梯诉求的，改造过程中一律规划设计，预留加装电梯空间、电源，确保能改尽改、应改尽改，保证。

同时，为了让老百姓全程参与，街道还组织业主通过投票选出，让居民真真切切地感受并参与改造设计，实现居民意见与设计的有机融合。

街道（镇）要征求80%以上小区居民改造意见，确定改造方案。鼓励采取有偿或志愿服务方式，推动设计师、规划师、工程师进小区，参与改造方案制定。根据改造方案要做好小区改造效果图设计，将改造内容落到图上，以限度获得居民对改造的理解和支持，改造期间，改造效果图在小区公示，接受居民监督。

在此基础上，对小区安防监控系统、大门、道路、雨棚、自来水一户一表改造、通信管线序化等基础设施设备进行整体规划整治，满足居民、生活需求。

日前，记者走访了丹西街道瀛洲小区改造现场，只见搅拌机、转载机不停运转，工人们正在紧张施工。按照规划，这个老旧小区的外立面、绿化、雨污立管、停车位、智能道闸、智能监控、标识标牌、公共服务用房以及其他附属设施等项目将在今年全部得到改造提升。